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不動產測繪登記

Real Estate Survey Registration

一、關于不動產測繪登記

      不動產測繪包含：地籍測繪、房產測繪、行政區域界限測繪和不動產測繪監理。

二、不動產測繪登記范圍

      1、房產測繪

       規劃面積核實測算，房屋預售登記測繪、備案；竣工驗收建筑面積測繪，房屋面積實測，大產權登記測繪，分戶圖、表測繪（小證）；拆遷面積測繪；有關房屋面積的其他測繪服務、政策咨詢等。

       2、地籍測繪

       地籍平面控制測量、地籍要素調查、地籍要素測量、地籍圖繪制；權屬調查、宗地測量、面積測算、地籍數據庫建設、地籍信息管理系統建立；土地勘測定界；土地利用現狀調查、土地確權登記等。

三、不動產測繪登記項目

勘測定界

一、關于勘測定界

       是根據土地征收、征用、劃撥、出讓、農用地轉用、土地利用規劃及土地開發、整理、復墾等工作需要，實地界定土地使用范圍、測定界址位置、調繪土地利用現狀，計算用地面積，為國土資源行政主管部門用地審批和地籍管理等提供科學、準確的基礎資料而進行的技術服務性工作。在各級國土資源行政主管部門組織下，由有資格的勘測單位承擔。

二、勘測定界的意義

       保障用地審查，使用地審批工作更加科學化、制度化、規范化，健全了用地的準入制度；使項目用地依法、科學、集約和規范，嚴格控制非農業建設占用耕地，保障耕地保護制度的實施。是項目用地從立項到審批過程中的重要環節，是用地審批的重要依據。

三、勘測定界成果圖

數據處理

一、關于數據處理

       數據（Data）是對事實、概念或指令的一種表達形式，可由人工或自動化裝置進行處理。數據經過解釋并賦予意義之后，便成為信息。數據處理（data processing）是對數據的采集、存儲、檢索、加工、變換和傳輸。

       數據處理的基本目的是從大量的、可能是雜亂無章的、難以理解的數據中抽取并推導出對于某些特定的人們來說是有價值、有意義的數據。

       數據處理是系統工程和自動控制的基本環節。數據處理貫穿于社會生產和社會生活的各個領域。數據處理技術的發展及其應用的廣度和深度，影響著人類社會發展的進程。

二、數據處理成果圖

三、數據處理軟件

土地規劃

一、關于土地規劃

       土地規劃指一國或一定地區范圍內，按照經濟發展的前景和需要，對土地的合理使用所作出的長期安排。旨在保證土地的利用能滿足國民經濟各部門按比例發展的要求。規劃的依據是現有自然資源、技術資源和人力資源的分布和配置狀況，務使土地得到充分、有效的利用，而不因人為的原因造成浪費。土地利用總體規劃是在一定區域內，根據國家社會經濟可持續發展的要求和自然、經濟、社會條件，對土地的開發、利用、治理和保護在空間上、時間上所做的總體安排和布局。

二、土地規劃的作用

       通過土地利用總體規劃，國家將土地資源在各產業部門進行合理配置，首先是在農業與非農業之間進行配置，其次在農業與非農業內部進行配置，如在農業內部的種植業、林業、牧業之間配置。另外，《中華人民共和國土地管理法》還明確規定：國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行保護。因此，使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的土地用途使用土地。

三、土地規劃項目

土地整治

一、關于土地整治

       土地整治是指對低效利用、不合理利用、未利用以及生產建設活動和自然災害損毀的土地進行整治，提高土地利用效率的活動。土地整治是盤活存量土地、強化節約集約用地、適時補充耕地和提升土地產能的重要手段。在我國將土地整治與農村發展，特別是與新農村建設相結合，是保障發展、保護耕地、統籌城鄉土地配置的重大戰略。

二、土地整治的意義

       一、促進社會主義新農村建設

       隨著我國綜合國力的不斷增強，當前我國經濟社會發展已經進入統籌城鄉發展，實行工業反哺農業、城市支持農村方針，改變農村的落后面貌的新階段。實現這一目標的重點是加強農業設施建設，提高農業綜合生產能力，推進現代農業建設；加大農業投入力度，努力增加農民收入。

       我國農地整理主要是田、水、路、林、村的綜合整治，土地開發整治與新農村的建設密切相關。多年的實踐已經證明，通過農田特別是基本農田整治，加強農田基礎設施建設，可以有效改善農業生產條件，提高農田生產能力，降低農業生產成本；可以有效改善傳統的農用地利用格局，擴大經營規模，促進農業增效和農民增收；通過改造舊村，歸并農村居民點，可以有效改變農村面貌，提高農民居住水平和生活質量。

       二、保護耕地資源，確保國家糧食安全

       耕地是糧食生產的******資源，解決我國糧食問題必須立足于國內基本自給。隨著人口增長和生活水平的提高，我國糧食需求將繼續增加，保護耕地、確保國家糧食安全的壓力將日益加重。要切實做到有效控制耕地減少過多的狀況，確保糧食安全，必須穩定一定數量和質量的耕地特別是基本農田。這事土地開發整治工作首要的目標和任務。基本農田的土地整治將是加強基本農田基礎設施建設、提高基本農田質量、改善基本農田生產條件的主要手段。

       三、建設生態文明

       是否促進生態環境的良性循環是衡量土地利用可持續的重要指標。為了實現土地資源的可持續利用，土地開發整治首先要改善人類所賴以生存的土地生態，這是增加耕地面積、提高土地利用率的前提和基礎。

       四、建設用地集約節約利用

       實行集約節約用地，以盡可能少的土地資源消耗獲得綜合效益，是黨中央、國務院的重大戰略決策，是落實科學發展觀的一項基本要求，是關系我國現代化建設全局的重大問題。

三、土地整治項目

開發復墾

一、關于開發復墾

       土地開復墾是以保護和改善生態環境為前提，以整理、復墾為重點，輔以適度開發，以增加農用地特別是耕地的有效面積、提高耕地質量和生產能力為目標，在區域內，按照土地利用總體規劃、土地整理復墾開發專項規劃和城鄉規劃確定的目標和用途，采取行政、經濟、法律和工程技術手段，對土地利用現狀進行調整和改造、整和整治、合理配置土地資源，提高土地利用率和產出率，優化土地利用結構，促進土地節約集約利用，改善農業生產、農民生活條件和生態環境的活動。

二、開發復墾的主要內容

       土地開復墾的主要內容是調整農地結構，歸并零散地塊；平整土地、改良土壤；道路、溝渠、林網等綜合建設；歸并農村居民點、宅基地等；復墾廢棄土地；劃定地界，確定權屬；改善環境，維護生態平衡。

三、開發復墾工作意義

       土地開復墾工作不僅僅可以有效的補充耕地，促進耕地占補平衡，全面提高農業綜合生產能力，保障糧食和生態安全，而且有利于優化城鄉建設用地結構，拓展建設用地空間，實現土地資源合理、高效、集約和持續利用。特別是當前，隨著人口的涌入，城鎮化進程的加快，我國土地資源供需矛盾日益突出，土地開復墾的工作顯的更加重要，作用更加突出。